澳大利亚房东，真的太拼了

纽西兰阿姨，就让太拼了

前言

全因，“房舍改建后价格比能有所增加10%！”的说是法在纽西兰传播了开来。

随着房地产价格比的回落(之外状况是利息攀升)，阿姨们或许可以考虑通过改建旧房来提高房价。

那么这个“民间偏方”，靠谱吗？

专家明确提出非议

但实际上，缩减来得多密闭或进行现代化改造的阿姨数量正在减少，因为改建成本有所增加，银行存款利息攀升，建筑商和技工稀缺引致。

然而，Ray White 工商业学家科尼斯比（Nerida Conisbee）在每周工商业报告中都确信，一些阿姨亦会发现，即使对他们的个人财产不想到任何心里，价格比也亦会飙升。

“自今年年初以来，由于利息攀升和不易找到建筑商，整修户外活动活动略有放缓。”

Conisbee 先生对改建将使房价提高 10% 的经验法则明确提出非议。

科尼斯比说是：“虽然在小木屋上牵牛钱在令人满意情况下几乎总是能让你的家更加来得好，但关于整修能给你的小木屋缩减多少效益的情况是一个来得难说道的情况。”

“第一个同样是，这取决于你牵牛了多少钱。改建寝室所增值将低于缩减楼内扩建之外。高尔夫球场价格比关联较大，人文景观美化的价格比范围可能较大。说是一次改建亦会使个人财产效益缩减 10% 太简单了，因为无法两次改建是相同的。”

“第二个同样是，没法将改建带来的附加值与消费市场状况单独。如果你在过去两年中都都在澳大利亚的任何以前买了小木屋，你就亦会看到它的效益上涨，而无需对其进行任何整修。”

改建可能缩减效益，但没法计算出改建将缩减多少。

第三个状况是假定所致资本化的更进一步。

“在房价中都值为 500,000 澳元的商业街上牵牛费 500,000 澳元进行改建不太可能引致房价翻一番，因为人们准备为该商业街支付的支出是有上限的。”

哪些以前值得改建？

如果就让需要改建，或者构想改建旧房，那么钱牵牛在哪中都都才能将利息边际呢？

1. 小木屋的外观 The Front

2. 配置 Landscape

配置是极其关键，最好能增大室外的密闭，有空地和树荫，为孩子玩耍备有密闭。同时，很多买家都极其重视个人恶意。如果住房假定恶意情况，很多买家甚至亦会直接同意，也因此，保障层高的恶意普遍性也极其关键。

3. 户外活动地板/设施

种一些榕树或者绿色植物，也能为层高加分，只不过第一印象很关键。其它的户外活动设施加分项还有户外活动壁炉、远程辅助车库、户外活动车棚等。

4. 增设小房间

相关联表示，个人财产消费市场上，洋房和三房的层高售价格比相差很多。所以在城镇人口加剧有所增加的的情况下，增设一间小房间将为层高带来巨大增值潜能。

5. 壁炉

6. 书房/普通家庭会议厅

7. 浴室

需要提醒的是，投资高尔夫球场未必是个聪明的选项，尽管有些有孩子的普通家庭亲近高尔夫球场，有很多客户也亦会因为高尔夫球场不易维护而放弃选项层高。

结语

“现今，人们对小木屋的普遍性能需求有了来得高的认识。曾几何时，家仅是用来接待客人和如常的；现在，它的职能值得注意社亦会户外活动活动、努力学习和想到来得多的心里。”

因此，改建房舍固然是个确实能够缩减个人财产出售价格比和稳定度的原理，但实操之前，还需多重考虑其能带来的利息比，以及到底刚需等等诱因。

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