楼市调查 长安誉将入市 京城销冠中海 “误会”声中的推盘旋律

论者网 在开发新商龙头之比邻与之中介龙头链家的“租有约暂停误会”声之中，之比邻的新建设项目即将入市。

近日，之比邻海淀古城核心区新建设项目确认案名为“之比邻关中传为”，据房产之中介机构消息，建设项目售楼处将于2月末4日首开。

据悉，该建设项目西南角由之比邻在2022年沈阳第四批供地当之中以28.4亿元、5.6%溢价率同场得，楼面价4.35万元每平米，贩售指导价7.58万元每平米（现房为7.88万元每平米）。

这也是关中街畔先前的石头地，坐落于海淀区城兴街与古盛路路口东南角，，距离关中街西延线仅200米，总建控现有有约为7.08万平米。该建设项目亦是为数不多的双地铁新盘，距1号线步行800米左右，距11号线有约1.2公底下，之外围地带上享受之坐北朝南上的劣势，串联东四、国贸、新首钢商务区、丽泽等几个核心工业园。

据目前的资讯来看，其主推两房为建面有约113-166平米三至四居，纯质改善寄居区，7-17层低密度小高层，1梯2户或2梯2户。

据论者新媒体洞察，之比邻已进入海淀15年，是海淀市占最高的开发新商，尤其是在古城核心区，开发新专业知识有所获益。之外围地带显示，与之比邻关中传为隔着一条马路上的两旁均为之比邻建设项目，除了西南面是从前古城办公楼外，西南是之比邻大厦，西边是之比邻金玺巷内，东南方是之比邻关中前路，东边是之比邻篆刻巷内，西南面是之比邻金鑫阁。此外，之比邻在海淀还有之比邻寰宇天下、之比邻时代广场等寄居宅和商业建设项目。

事实上，之比邻不仅在海淀有密集的设计，在沈阳其他周围也是储量非常丰富。

走看2022年房企在京贩售额，之比邻是唯一权益贩售额突破300亿元的房企，同时也是在京拿地数额最高的企业，包含和海淀国资委有限公司的石泰企业集团联合拿的一宗派地在内，总拿地数额达314.1亿元。尤其在第三批拍地之中，其一口气拿下三块地，取得成功147.5亿元。

之比邻2022年沈阳拿地统计

（数据来源：沈阳寄居建局twitter、沈阳规自局）

这些西南角多集之中于长安南边--“南边的房好贩”是共识，因产业有数着大量高端青年群体。其之中坐落于西城东南方旺西南角拿地除此以外很高，以至于0013西南角彼时在投资人、同场现房范围3.6万平米冲顶后，需摇号决定同场得人。

从前天也助之比邻，最终以98亿元尝试勇夺两宗派坐落于西城东南方旺的西南角，比邻在线公司居寄居区西二旗；去年初还以32.6亿元的设计如此一来向西10公底下的昌平之中关创新的基地西南角。多个建设项目的取得成功让西城昌平形同了之比邻的设计次重心。

昌平建设项目评定“之比邻首推智底下”；西城东南方旺2宗派西南角建设为之比邻富华底下的“富园”和“首推园”，房底下还是之比邻建设项目，也就是2022线下天将热销50亿的之比邻首推卡拉奇。其营销副局长曾讲解，三者形形同“专”字形会师，正之中间将建设水域。上述建设项目均为之比邻拾光系产专，共设一个售楼处。

西城西南角整体的除此以外，也意味着新盘的同场争。据洞察，出有西城永定会展中心向西走，3公底下内的小小周围之中产自着至少5个售楼处，有华润的人生底下润园、北长安建的国传为燕园等，售楼处高度集之中。

西南角供应集之中，天将亦同场争激烈。以之比邻首推卡拉奇为之外围，218米外是华润的人生底下润园，460米外是之比邻富华底下，747米外是待售的建设项目栖海澐颂，由海开进行开发新。

据沈阳寄居建委twitter的资讯显示，去年2月末28日得到公测证的人生底下润园，目前批售的740套已签有约638套，形同交均价8.3万元；去年12月末3日天将的之比邻富华底下“富园”公测的588套房已经有106人原先，12月末24日天将的之比邻富华底下“首推园”开放公测的三栋楼尚仅有3户原先。

之比邻首推卡拉奇均价与华润的人生底下润园总体，为8.3万元每平米，目前之中介机构给之比邻富华底下的参考价格为8.2万元每平米，距离“富园”8.5万元每平米的贩售指导价有数一定维度。

虽然与链家的博弈还没人平息，但随着2023年楼市回温，恐怕没人有什么可以分心于长安密集的设计的之比邻的推盘节奏。