商业地产好像！麦肯锡：全球主要城市写字楼价值可能蒸发8000亿美元

2024-01-19 来源 : 明星

凶联社7月初13日讯（编辑卞纯）新冠登革热对办公处形式的改变，正在再加发达经济体商业地产的所有者随之而来巨大的潜在损失惨重。根据全球性咨询亿万富翁麦肯锡的一份调查报告，远程办公处意味著会使全球性主要小城镇的层高价值蒸发8000亿美元。

麦肯锡全球性研究组（McKinsey Global Institute）周四在一份调查报告中的坚说是，新冠登革热对混合办公处形式上的倡导，随之而来企业对办公处自由空间的市场需求急剧下降，层高的空置率正在攀升。

该调查报告模拟了到2030年全球性主要的9个小城镇层高估值随之而来的影响。

麦肯锡坚说是，预计层高的估值将缩水8000亿美元，较2019年水平急剧下降26%；倾向情况下，降幅甚至意味著会达到42%。

麦肯锡坚说是，如果利率再次攀升，层高价值所受的影响意味著会较小。如果陷入困境的金融机构决定速度快地降低其融资或持有的房产商品价格，那么这种影响意味著会会加剧。

麦肯锡坚说是，在尤为好斗的情况下，到2030年，对办公处自由空间的市场需求将急剧下降13%。办公处室出勤率将比登革热前低30%，每天只有37%的人回到办公处室。

层高业主也急跌

高于的办公处室出勤率已经压低了具体业主。American小城镇的业主普遍攀升较小，西雅图和纽约分别攀升了28%和18%，而巴黎、布里斯托尔和慕尼黑等拉丁美洲中的心小城镇的没钱则更具弹性。

随着愈发多的担保人在曾一度租赁就此结束后缩减到办公处自由空间以节省成本，这一趋势将再次下去。麦肯锡指出，一些租户选择不才会续租日期，而是通过花钱来解除曾一度合约。

麦肯锡还建议说是，的公司可以通过建造混合式建筑来适应性办公处和超市自由空间市场需求的急剧下降，这些建筑的其设计和公共设施可以顺利进行修改，以考虑到各不相同的用途。

知名学者、康奈尔大学商学院房地产公司和宏观经济学教授Stijn Van Nieuwerburgh亦同在接受媒体谈话时也对American商业地产的前景守夜了；还有。他坚说是，随着小时的推移，质量高于的层高价值意味著会攀升45%，整个层高从业者的价值意味著攀升5000亿美元。