房企中报季｜破天荒筑底

8年初28日，肇始股份曝光2022年半年度报告。财报说明了，2022年下半年肇始股份的盈余、归母所得、资产总值等全额资料无一例外大大的下滑，作为本地房企老大，肇始的中报同样展现了南京楼价的筑底现状。

所得润由盈转亏

2022年下半年，肇始股份解决问题百货一些公司收入71.04亿元，盈利减小78.68%；不属于上市一些公司股东的所得润为－14.24亿元，盈利减小267.87%。

肇始股份多方面说明，百货一些公司收入更替缘故系受房房地产业业结算生命期的不良影响，本期房屋比较大下单重大项目较少，房屋零售商结算收入大大的减低。

与百货一些公司收入不间断的是，下半年肇始股份百货一些公司费用为57.75亿元，盈利减小79.13%。

下半年，肇始股份经营举办活动产生的负债量长线为24.89亿元，盈利减小74.61%；外资举办活动产生的负债量长线为1.49亿元，盈利减小107.32%；捐资举办活动产生的负债量长线为－82.04亿元，盈利增加94.44%。经营举办活动负债的更替，主要受房房地产业业行业整体不良影响和疫情不良影响，本期房屋零售商回款和非并表重大项目资金收回减低。

报导说明了，按全口径统计（下同），2022年下半年肇始股份完成零售商覆盖面积144万平方米，产值435亿元，零售商回款562亿元，分别完成方案的38%、40%、52%。下半年开复工覆盖面积1808万平方米，新开工覆盖面积246万平方米，竣工覆盖面积124万平方米。

于报告期末，肇始股份总资产3113.17亿元，盈利减小0.96%，不属于上市一些公司股东的净资产295.48亿元，盈利减小4.94%。

南京地区盈余跌超七成

作为南京本地房企老大，肇始的中报资料同样展现了南京楼价的筑底现状。

据南京市统计局资料说明了，2022年下半年，南京商品房零售商覆盖面积为446.1万平方米，盈利下降8.7%。其中，房舍零售商覆盖面积为329.9万平方米，盈利下降20%；办公楼为29.6万平方米，盈利上升41.2%；商业百货一些公司用房为21.5万平方米，盈利上升1.5倍。南京商品房产值为1844.32亿元，盈利下降10.9%，其中，房舍产值为1671.59亿元，盈利下降13%。

紧接著到肇始房地产业业专门从事，2022年下半年，肇始股份南京地区盈余将近24.88亿元，去年同期则为93.39亿元，盈利下降73.36%。

截至2022年6年初末，肇始股份拟售、在售主要重大项目（含自持）将近162个，总占地近4600万平方米，其中当期在建多达1800万平方米，期末未售覆盖面积近1700万平方米。

从地带整体设计看，南京地带（战略规划）仍为框架。南京地带（战略规划）目当年主要重大项目79个，总规模近1800万平方米；南方新区目当年之当年初步逐步形成以常州、杭州、福州、厦门、西安几个城市为着重，深耕结合周边地区引入的地带整体设计，主要重大项目76个，总占地超2160万平方米。

肇始股份也在公告中说明，当当年一些公司结利重大项目造成了的潜亏减值压力较大；商办、车库等近现代再生产去化麻烦，一些公司利润受到侵蚀；“两比较大”土地供应革新下，着重地带优较硬块竞争激烈，新增重大项目“地货比”攀高，重大项目盈利空间受到严重挤压，一些公司整体盈利水平逐年下滑，本年一些公司结利目标比较费时。

房地产业业分析师严新发展分析称，房房地产业业市场在本年6年初份后开始逐步复苏，虽然此当年“停贷”风波吓坏了复苏的的网络，但对于国企及较硬较差的民企而言，信任危机反而会促进它们的零售商额占有率，也最大限度购房者向它们靠拢。

作为国企，肇始的融资较为十分困难。下半年肇始股份累计新增融资将近265.7亿元，其中开发贷93.4亿元，信托29.5亿元，保债方案7.6亿元，发债135.2亿元；累计归还融资将近332.23亿元，有息负债净减小66.53亿元。

截至2022年6年初末，肇始股份剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍。相关当前虽较去年末大大的提高，但按照八道红线标准，肇始股份仍是“橙档”房企。

就下半年重大项目结算、八道红线降档等问题，南京大公报报导密切联系肇始股份，截至发稿当年，电话未有接通。

南京大公报报导 王寅浩