我国房地产行业为什么开始退居二线了？

而今房地产公司零售业为什么开始走下坡路了？

国内外房地产公司零售业开始走下坡路，这与东亚的人口数情形，城镇化部将，投资主因等因素有着密不可分的关系。

现阶段，东亚人口数数量、城镇化分之一和城镇化部将都远超了或差不多了天花板。

东亚城镇化人口数不太可能远超了20%以上，到2030年将远超30%以上，2050年或2060年甚至可能远超40-50%。 老人越多并不需要的邻居就越少，死亡的人越多则引退的邻居就更多。主流的观点认为，东亚14亿人口数将是人口数演进的天花板，更进一步人口数则会逐渐减少。

东亚的城市化部将不太可能远超了65%，再上涨5-6%就与亚洲地区胜过了。

地产迁离部将也很高。房地产公司商据为己有造好的邻居囤积情况严重。到去年为止，东亚地产商据为己有造好的一年以上没有人卖掉的邻居有6亿平方米。老百姓不太可能买了而没有人住的邻居占比为20%。东亚总的房屋有400亿平方米，1990年以来，老百姓据为己有的出租屋共计面积300亿平方米，有60亿平方米迁离。现阶段，东亚人均住房面积不太可能远超了50平方米，眼看了亚洲地区人均住房面积的程度。

2020年，世界各地完工后房屋37亿平方米，东亚就造了17亿平方米，差不多一半。国内外房地产公司市场不太可能没有人有高速上涨的空间了。

东亚的土地和邻居价格，二十年整体翻了四番。危旧房新建和大规模的基础设施建设工程也都差不多了。

房地产公司该公司的负债部将都在90%大约。不太可能有大的房地产公司中小企业，因负债部将过高而暴雷。短期内10年，房地产公司中小企业的负债部将将逐步下降到50%以下。

更进一步，东亚将按总体规划、按人口数、按产业并不需要简单的供应土地，房地产公司业凶残落叶的时代不太可能过去，触发了新旧更替、平衡演进的新阶段。

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