南京的房价还会掉吗?
2023-10-23 来源 : 电影
南京的房价还会掉吗?
南京的房价怎么样,未来的前景好不好,我们要结合国家的政策层面来考虑!今年中央经济工作会议决定了2020年全年的楼市总基调,也就意味着明年全国房地产的调控力度将依然维持前一阶段的状态,打击投机、保护刚需,炒房绝对不允许。不“因城施策”的同时被提及,这说明所有的调控将不是一刀切,不同城市不同的力度和手段,在未来以地方主导的局部性调控,或将更为频繁。回想12月6日的政治局会议,丝毫未提及房地产以及房住不炒。当很多媒体和网络上传出楼市会不会有所转向时,紧接着于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议,又再重申坚持“房住不炒”,扑灭了很多乐观的“幻想”……一、要稳定市场 重申“房住不炒”作为定调2020年经济工作的关键会议,中央经济工作会议不仅提及经济大势,会议上明确指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。会议进一步明确了“房住不炒”的政策导向,让大家停止一切不必要的幻想。咱们一起回顾一下近几年中央经济工作会议对于房地产市场的相关提法。(历年经济会议对房地产的定调)因此,这一次再提“房住不炒”,同时强调“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调,可谓是对目前楼市调控大原则的重申。有紧有松这就意味着,新的一年楼市调控不会继续收紧,但也不会出现大范围的松绑,只有基于稳楼市的调整方能得到各方的认可。2019年初的楼市比往年更加火热,随着4月19日政治局会议再次重提房住不炒、7月30日强调房住不炒的同时又提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,楼市逐渐冷了下来。此次中央经济工作会议对“房住不炒”的再次重申,也就表明了2020年的楼市不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。二、“因城施策” 各地频出吸引人才政策今年的会议要求“全面落实因城施策”,与去年相比,因城施策的重要性提升,提到“全面落实”。这意味着,楼市调控不再一刀切,不同城市可以采取不同的调控策略,但最终的大目标是稳。2019年以来全国已经有超过160城对外发布了各种类型的人才政策,与2018年同期相比上涨幅度超过40%,大部分城市人才政策和住房政策有关联。除了人才新政外,部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调。11月以来,人才政策发布持续出现井喷现象。从全国范围看,累计超过20个城市在11月发布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在内的近10个城市对人才购房资格、购房补贴进行了详细说明或者补充。12月4日,佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施,放松了住房限购政策,符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后,即可在临港新片区购房。11月7日,南京出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,新政基本实现了对各类人才的全覆盖。全市可售商品房均对人才优先供应,按人才购房最优先,其他购房人递进的顺序选房。未来以引进人才为导向的局部“松绑”政策或将更为频繁,在不影响市场整体稳定的前提下,都能得到默许和认可。从此也可以看出,人气决定房地产市场的走向,有人气才有活力,才有房地产市场的繁荣!当然,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,比如今年苏州的调控两次加码、大连出台限涨令、黑龙江禁止房企贷款融资拿地等等,这背后的原则仍旧是“大热必有调控,遇冷则有松绑”。三、南京今年4次出台人才新政在“因城施策”的大前提下,南京也是不甘落后的,今年以来南京已先后4次发布人才新政,其中高淳、六合更是直接性的降低限购门槛。12月12日,溧水发布人才购房政策,明年起全日制专科以上学历并在溧水工作的人才通过审批后,即可在溧水购房。溧水原限购、限售政策不变11月7日,市委市政府召开新闻发布会,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》出台,2020年1月1日起施行。主要有三大变化:各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围。全市可售商品房均对人才优先供应。人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。10月15日,六合降低限购门槛,如果是大专学历以上的外地人在六合(不包含大厂区域)买房,只需要提供学历证明、居住证,无社保或个税要求!6月3日开始,外地人在高淳买房只需要有南京居住证,提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明!(注:外地家庭在高淳还是只能买一套房。)可以看到南京发布新政,主要针对于楼市比较疲软的都市圈,这些板块库存压力大、去化难,因此出台相应的松绑政策起到刺激作用也可以想象。四、南京楼市的表现今年年初其它城市楼市快速转冷,不过南京整体来看仍然比较强劲。根据网上的一组数据,最为突显的是今年以来南京各个板块价格都有所上涨,限价屡被突破。4月鱼嘴悦庭首开,销许均价39800元/㎡,突破河西南35000元/㎡的限价红线,也将鱼嘴商务板块正式带入买房人视野。11月城南纯新盘南京大名城紫金九号首开,推出446套毛坯房源,销许均价39998元/㎡,11月14日,花语江南首开230套精装修房源,销许均价43200元/㎡,两盘的价格都与城南此前35000元/㎡的价格相去甚远。此外,城北玄武新中心和鼓楼滨江板块房价早已突破4万/㎡,江北核心区房价已突破3万/㎡,南京各个区域房价天花板不断被捅破。说在最后:南京作为国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽,又是全国著名的旅游城市,加之近两年的吸引人才政策,可以说真正的攒足了人气,因此2019年的房地产市场也给予了正面回应,那就是“涨”!但在国家政策的大背景下,暴涨的可能性微乎其微,从长远看这是一个有潜力的城市,有历史有文化有活力……投资的价值或许不能只看眼前,未来南京的楼市值得期待!我是“热心的小张”,房产这些事儿,我来出出招儿,希望能帮到需要的朋友!
- 蜜儿的花
杭州高考,学费大概多少,还有高中学历升到本科是不是要5年?
有一种办法就是你一边读大专,一边自考本科,这个可能性还是很大的!
- 你眼神最让我心安
高考成绩不理想可以自考取得全日制本科学历吗?
本人说说吧!我是97年的统招大专生,因为我们那时候专科没有升全日制本科的渠道。除非你就读的学校本来就是本科院校可以升本校的本科。我97年高考本来是可以上电子科技大学的专科的这样就可以在本校升本科(原来不知道有这个政策)。听信一个前辈的话,说去电子科技大学上专科会受到歧视,我就报读了一所专科院校。我在大三的时候就报读电子科技大学的自学本科,其实这个呢文凭还是认可的,拿文凭呢只要你上课认真听了还是比较容易的。不过呢我还是建议你去复习,目标就是985...211..高校,其他的什么二本,三本啊,或者一本啊,这些就不要去了。就读985..211.高校的一本。你的学习底子不知道怎么样,我相信现在考一个985应给不是那么难吧!现在高校都扩招了那么多招生计划
- 清清lxhlqy
高考成绩不理想可以自考取得全日制本科学历吗?
当今社会上的本科学历对于没通过高考上大学的或者是高考之后读专科的学生来说还是非常友好的,高考成绩不理想的话可以通过三种途径取得全日制本科学历,第一种是读专科,读完专科之后参加专升本考试,专升本成功之后就可以读全日制的本科,而且专升本之后的第一学历是也不再是专科了而是本科,这条路对于大多数专科生来说都是一条比较好的路子,而且也是大多数专科生选择获取本科学历的道路。第二种就是参加自考,自考的话是自己选择设立自考的院校,当然自考的含金量是远远没有专升本获得的本科含金量高,但如果你还想继续深造的话,可以走自考的路,因为自考对于高中毕业的来说难度比较小,是非常容易获得的,比较推荐获取个自考的本科去考研,这样的话学历会提升很多个档次,而且考上研之后就是个正儿八经的全日制研究生了,它不香吗?第三种是针对初高中获取本科学历的统考,统考和自考差不多,也是要经过各种各样的考试才能拿到证的,并且,有一些大学有专门针对初高中毕业想获取本科学历的学生而设立的继续教育学院,是在大学里面读,读完之后去考试,全部科目都过了之后会发该大学的本科,这种的话对于初中生来说可以说是节省了很多时间获得本科学历的一种途径。但是,初高中学生就这样跟本科生在一个校园的话,好的一方面是可以多去蹭本科生的课,为自己的考试做准备,也可以真实的体验一下本科生的生活;不好的一个方面就是,这种生活方式特别消磨人的意志,如果没有比较强的定力和自律能力的话,很容易摸不清生活和学习的重心,而陷入一种比较不太适合学习的状态。总的来说,获取本科的方式有好几种,选择哪一种不重要,重要的是你要有走下去的决心,能看清社会发展的大趋势所需要的人才是什么,毕竟现在社会的竞争压力非常非常非常的大,经历过高考的全日制本科生遍地都是,一定要增强自己的竞争力,才能有资格和能力去和别人竞争甚至打败别人,加油鸭~
- 三七姑娘
高考报名还要收费啊?
唉,高考要收取报名费: 高中起点升专科(三科): 报名考务费费84元。 高中起点升本科(四科): 报名考务费费112元。 专科起点升本科(三科): 报名考务费费88.5元。中升大专属于高中起点升专科 科目是语数外三门 就难度来说还是比较低的 高起专录取分数一般在155分 满分450分 大多数学校都是在分数线上即予以录取 当然部分学校部分专业要求做专业课加试 加试会另行收费。
- u_101089681
高中毕业考不上大学怎么办?学什么好?
你好,现在的高考不是以前的万人过独木桥了。高校的扩展,民办学校的增多,只要你愿意上学,愿意多拿点学费,都会有学上的。我不知道你是不是在纠结没考上本科,但大专只要你参加考试了基本都是可以上的,如果对学历有执念,可以先上了大专再去专升本。我身边有个女生,专升本后又考上了硕士研究生。起点不高就创造条件提升自己,第一学历不代表以后。加油!
- bingyan_w
专科毕业后,你们过得怎么样?
挺好呀!虽然在学校呆了三年,但是一刻也没闲过!兼职,打工,实习!读书考试啥的!并不比本科生差呀。毕业十年,从基层员工做起,14时出来创业,搞了几年,亏了又重新回到职场,目前在一家教育科技公司做市场负责人!现在唯一的想法时,抽空一定要好好学习。
- redgirl456
为什么有些人对专科生存在偏见,专科生真的那么差吗?
一般来说是这样的,不排除有个别优秀的,但大多数人的观念是符合统计学意义的,也就是对大多数的印象,而不是关注个别
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