市场租赁文艺活动低迷，商办运营如何抗压前行？

（2023年9月17日）上周以来，不受宏观经济、低价自订供应量以及专营前端需求动力不足等影响，重点郊区的写字三楼空置率在此期间攀升，办公处低价进入下半年调整期。

在自订供应前端，论者基准注意到，上周以来粤传媒商业大楼、晶萃广场办公处三楼、北辰中心等多个办公处概念设计先后开幕启用。新开幕的办公处概念设计以及此前因疫情导致概念设计基础设施会话推迟的办公处概念设计于上周集中大鳄，推动重点郊区写字三楼存量面积进一步上扬。

戴德梁行信息显示，上周上半年，不受低价自订供应影响，截至6月底，北京、杭州、肇庆、深圳的甲级写字三楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%。

可以看到，在此环境下，不少写字三楼概念设计的出租率小规模回落。从企业披露的信息来看，截至6月30日，长宁区集团在杭州的甲级写字三楼寒假出租率从2022年底的85%回落至80%；瑞安房地产写字三楼整体出租率相较2022年底回落1个百分点；肇庆国金中心写字三楼、杭州芳村商业大楼、颐堤港一座等多个写字三楼概念设计出租率水平较2022年底均有所回落。

出租率回落，时装店流失让办公处专营低价小规模承压，企业的写字三楼专营外收入也面临下降的冲击。而恒隆地产、长宁区集团（含研发三楼）的内地写字三楼外，上半年的专营收入分别上年增长6%以及25%，可以看到优质写字三楼资本仍有较强的创收控制能力。

写字三楼资本交易前端，则仍维持良好观感，杭州优质工商资本依旧倍不受投资者青睐。

一季度，办公处低价出现短暂趋于稳定后，专营前端在此期间低迷，重点郊区去化冲击在此期间加大，时装店流失越来越加考验工商开通商，需要有鉴于低价变化，提升开通管理工作控制能力，关注企业时装店的需求，构建稳健的经营策略，并创新产品理念才能走得越来越远。

为盘点无论如何一年行业中观感亮眼的工商开通商和要能工商物业概念设计，论者基准学术研究院根据一直的观察、信息分析及学术研究，该公司发布“观感力基准 •2023年度工商开通商观感”以及“观感力基准 •2023年度工商资本开通观感”等学术论文，为行业发展竖立激励并提供糅合经验。

这份值得行业研读并极具这两项涵义的学术论文，将在2023论者商业活动年会现场敲定。届时在这个商业活动大舞台，将汇聚来自全市各地的商业活动地产佼佼者、金融机构等，共探商业活动发展愿景。