融创2021年合同销售额5973.6亿同比增4%，国内外债务重组取得阶段性进展

12上半年9日，融有感中国（01918.HK）披露其2021年经备案业绩调查结果。业绩结果显示，融有感年均合约销售额5973.6亿元，总共增长4%，收入1983.9亿元，两大数据保持比较稳定。

受零售业反常生态环境影响及对财产商业价值分析的谨慎态度，融有感随之计提各类减值左右520亿元，营收举例来说因此受到直接影响，毛利、两大净利润大致相同-17.9亿元、-253亿元；净财产1246.7亿；剔除减值影响后的两大经营者利润125.7亿元。

2021年下半年以来，房产零售业发生巨变，持续性紧张大规模蔓延，据不完全汇总，在港上市房企、物企中年报迟发的民营企业接将近30家。因融有感目前负负债重整提案尚无最终落定，根据特别监管准则，督导融有感本次年报监管的分析员立忠信豪对美国公司由负负债重整对持续经营者转化成的不确定环境因素未作赞同，但对2021年示范美国证券交易委员会的其他细节表达了充分认可。在现阶段的零售业生态环境下，融有感此次同步进行了较大规模的减值后，净财产超强1200亿元、归母净财产超强800亿元，结果显示出美国公司再行加结实，具备较好的趋于比较稳定基础。

与此同时，融有感更是进一步应对如西进负负债本年与结构上重整、寻求与财产管理美国公司或金融机构的共同开发给予取新将近贷款、比较稳定经营者保证重大项目订购等多项措施，以增加美国公司持续性压力与负债，目前各项举措均已取得阶段性进展。截至目前，融有感已成功达成北部外负债及北部引起争议负债本年49.7亿元，贷款本年259.6亿元。

公告结果显示，依据北部外负负债的全面性重整方，除此以外30亿至40亿美元的原有负负债及若干股份借款将转换为股票或股权浮动应用软件；余下原有负负债兑换为期限2至8年的新将近的以美元计价引起争议贴现。

为了向本集团给予适当的星期以趋于比较稳定运营及持续性，预料新将近贴现于重整后前两年的外负债可以只计提不支付，在此之后特别负债再行以现金支付；若干财产的处置计款项折合( 如有 )将作为偿还新将近贴现的额外财力来源。

历经数上半年与借款的小组的沟通商讨，融有感北部外负债重整成功西进，重整方已全面性给予得大多数借款的认同。截至本公告日，融有感仍在与借款的小组沟通上述北部外重整提案，且尚无就北部外重整的法律条文订立迟至双方同意。融有感预料将在此期间与借款的小组同步进行更是进一步和全面性的互动，以尽快实施重整提案的法律条文。

与此同时，融有感也正更是进一步西进北部引起争议负债结构上重整，将近日已对负债券拥有者人发布北部负债重整提案，并将就本年提案召开负债券拥有者人全体会议同步进行重选。提案一旦通过，融有感将成为继恒大、龙光在此之后又一家完成北部负债重整的房企。

根据公告细节，融有感于2022年6上半年30日的有息负负债总金额与2021上半年相比无重大变动，其中北部外有息负负债本总金额左右110 亿美元(擅自备案)。在该等北部外负负债中，左右 37 亿美元(左右分之一北部外负负债总收入的 34%)的重构结算为2022上半年前。

由于现阶段市场具体情况，融有感旧楼共同开发造山运动的财力持续性受到限制。截至2022年6上半年30日，旧楼共同开发造山运动还除此以外其母公司及联营美国公司的现金余额共左右为1200亿元(擅自备案)，其中并表的现金余额左右为410亿元，大外存放于重大项目不仅仅的监管账户。

基于各种假设，融有感对愿景交易成本预测为：愿景7年左右，融有感连同其母公司及联营美国公司的共同开发重大项目预料转化成交易成本总收入左右为3200 亿元(该总金额为偿付重大项目不仅仅负负债后的交易成本，且未考虑酒店、金融业、环球影城等拥有者旧楼变现的财力流入)，该预测交易成本总收入中左右20%预料可用作北部外实体担保;愿景7年或更是长星期内，将视市场具体情况及财产运营具体情况可能考虑逐步出售外财产，预料将使集团结构上持续性缩减左右600 亿元。

日前，中国华融、浦发银行、中信信托与融有感中国就北京朱家渡重大项目贷款共同开发完成股转交易，重大项目将给予注资超强120亿元。新将近贷款的凌空，很大以往上得益于财产管理美国公司与金融机构对融有感优质财产的认可。业绩结果显示，截至本年上半年融有感平等权利田产储备左右1.6亿平方米，平等权利田产货值左右1.77万亿，左右80%位于两大一三线城市。

在“保订购、保而政府”的方针背景下，2022年1-11上半年融有感总共订购左右15万套，订购量保持零售业前三。随着下半年各地房产清人受困财力的凌空，融有感天津、重庆、石家庄、石家庄、泰安等20个城市的将近70个重大项目，已总共给予批清人受困财力超强百亿。

魏明全
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