报告：2021年土地成交规模降两成，预估今年更以稳为主

澎湃新闻记者 李晓青

1月末12日，克而瑞研究所发布统计数据集称，预计2022年的农地消费市场主体大大的亦会沿袭2021上半年上到运行的近年来。在“因城施策”政府指引下，原则上小城镇亦会适量抗拒原则上转录，但主体房地产政府侧偏紧仍是未来会，2022年开发商拿地态度将亦会更慎重。

克而瑞研究所的数据集显示，2021年12月末份全中国农地消费市场国营企业农地拍卖建筑侧积增至46019万平方米，环比大涨138%，上年微降3%。从整年拍卖现有来看，上年回升是个而今的事实。对比2020年来看，2021年全中国农地拍卖现有回升超过两成。特别是在是作为拍卖一线的二一环小城镇，2021年拍卖建侧比2020年降幅都在25%以上。

和农地拍卖现有变动势头原则上的是，农地拍卖款项较2020年值得一提的是也值得注意收缩。

数据集显示，截至2021年12月末20日，全中国农地总拍卖款项62494亿元，较2020年值得一提的是回升了10%。挽回了月份六年的涨势。究其原因，主要是因为两大部分新制度实施后拍卖现有的大幅减少所致。分跃迁来看，与拍卖建侧保持原则上，除一线小城镇拍卖款项保持涨势除此以外，防区小城镇拍卖款项上年涨幅原则上为负。

从单价方侧来看，受小城镇拍卖构造变动影响，2021年12月末平原则上发展商从未隆起，反而较11月末回升了5%至2472元/平方米。各跃迁小城镇中，除一线小城镇拍卖发展商环比回升除此以外，其余跃迁小城镇的拍卖发展商原则上较2021年11月末不大回升，其中三四线小城镇降幅最大，平原则上发展商环比回升了7%至1654元/平方米。但对比2020年来看，各跃迁小城镇的发展商原则上不大隆起，特别是在是防区小城镇，2021年平原则上发展商达5430元/平方米，上年回升了28%。

从2021年整年来看，受拍卖构造和二季度消费市场大大的高涨的影响，2021年全中国300城农地拍卖楼板价迎来大幅回升，增至3069元/平方米，上年回升19%，更上一层楼历史创出。发展商的值得注意回升，一方侧是由于拍卖构造所致；另一方侧也要相比较2021年第二季度农地消费市场热情高涨，因此平原则上发展商被大幅拉高。

克而瑞强调，虽然主体发展商较2020年大幅隆起，但在2021年22城实行农地原材料两大部分新制度、版块小城镇遏制期权、发展商管控等影响下，期权赴援与2020年比起却有值得注意回升。拍卖期权赴援由2020年的14%回落2021年的11%，上年回升了3个百分比。

进入2021年三季度，重点小城镇大部分供地政府随即替换，遏制了对期权赴援、房企竞拍教师资格和竞拍资金等多方侧的管控，版块小城镇立即跟进，拿地门槛较上半年值得注意隆起。同时，多家现有房企暴雷，资金链承压下房企拿地积极性也值得注意增大，无论是北上等重点小城镇，还是东莞、余杭等版块三四线小城镇，农地消费市场原则上演着开价拍卖与国有企业托底，地市大大的跌入严冬，期权赴援也随之走低，期权赴援回落8%。

农地流拍方侧，由于房地产金融业股票市场自然环境交易成本改善逐渐起效，2021年12月末农地消费市场的运行也较11月末展现出趋于平稳，农地流拍现象较上半年略有改善，流拍赴援回落16%，较2021年年内高峰期回升了10个百分比以上。结合流拍住宅楼所在小城镇来看，大部分土拍的重点小城镇仍是农地流拍一线，特别是在是鞍山、沈阳，因楼市西行压力较大，房企投资意愿较低，在第三轮大部分土拍原则上有半数以上的住宅楼遭受流拍。

另除此以外，由于2021年第二轮流拍农地过多，在政府抗拒以及国有企业、除此以外资企业托底之下，第三轮大幅流拍的情况下得到一定减缓。数据集显示，2021年上半年房企声名远播，大部分供地原则上被前30强房企拿下，但是到了月末房企拿地慎重，甚至不拿地，三分之二的住宅楼都被国家队托底，国有企业除此以外资企业拿地比例超65%。

克而瑞在统计数据大部分称，2021上半年大原则上小城镇原则上调低了农地出让门槛，主体来看，除杭州、四川等个别小城镇大幅抗拒除此以外，其余小城镇的农地出让促请极少略有增大，主体仍然较为严格。并且，上层也多次强调房住不水煮，促进地产业健康持续发展和良性循环；同时，各地政府转录机制也日益完善和精准，在中央促请加快持续发展保障性租赁住房的促请下，供地构造上保障住宅的比例将有利于提升。综上，可以预估今年农地消费市场持续发展仍是以稳居多，主体消费市场大大的也将沿袭上到运行。

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