在奥地利买房全攻略，如何找房、贷款、过户？中国人可以在奥地利买房吗？

字楼价值或售价的9.4%至13%。 另外，要明白布拉格律师是按小时计费的。 ；也，未完成资产提出申请者的三个程序必需两周到一个月初的间隔时间，你必需在并不相同的阶段收取每一项额度。

Legal Fees 律师或---设立买断的律师费，按购置价的1% - 3%(+ 20%增值课税)计算。

Property Transfer Tax 房产公司买断课税的课税收一般为房产公司价值的3.5%，但对于亲戚相互间的买断，课税收一般为2%。

Value Added Tax (VAT) 增值课税仅符合于新的建房产公司。 如果你把住所租出去，这笔钱财可以收回。 然而，楼价利润要缴纳增值课税，外加每人每晚约0.10总成本的旅游课税。

Registration Duty 提出申请者课税须向国有土地提出申请者册缴付。

Notary Fee 公证费2%+ 20%增值课税，视写字楼形状而定。

Real Estate Agent’s Fee 房产代理费，法律条文规范为房产公司购置单价或产品价值的3%到4%，再进一步欠缺20%的增值课税。 买来方和贷款人都收取此额度。 显然，对于那些单价较高于5万总成本的较允房产公司，游戏软件能拿到来得高的佣金。

Stamp duty 印萝卜课税为购置的政府课税的0.5 - 1%。

Property registration 房产公司提出申请者是1.1%。

Mortgage fees 地产额度以外利息数额1%左右的分行额度和利息数额1.2%的联邦法院提出申请者费。

在布拉格购置房产公司的投资额者利息

好不容易的是，当就其到在布拉格购置房产的投资额者时，你就会发现有各种各样的为了让，如下所示。

抵押品利息

布拉格的抵押品利息设置远比恰当，外籍人士也有资格在该国拿到利息。 ；也，固定现金流抵押品利息是最常见的。 这些投资额者最多可达70%的资产，期限为15至30年。 然而，买来家可以向分行立即期限。 除了固定现金流还有可调现金流利息。 它们以外很较高的初始现金流，但从长期来看危险性来得高。 此外，你也可以为了让一套第一组地产可行性，把上述各项地产第一组第一组在一起。 【hdocharles】

上会持续性下，大多数分行允许每月初或每季度还债抵押品利息。 在布拉格，你也可以提前还清抵押品利息。 ；也，非欧元区有权将被显然是一个来得大的危险性，分行意味著立即额外的文件证据。 如果你还没有人这样要用，在北美分行开设一个分行账户是个好主意，这就会让整个处理过程来得较难。

你可以用作一些网路上的北美抵押品计算器来计算你可以借多少钱财。

在布拉格发觉到房产公司

对于许多移居国外的人来感叹，明白在布拉格发觉住所和在大多数其他各内陆地区发觉住所没有人太大分野意味著就会让你倍感忧心。

网路上房产公司以外者意味著是你的第一个也是最较难的为了让。 Rightmove、Amazing Austria、Engel and Voelkers、第一太平戴维斯(Savills)和Tranio都是世人探索的领先机构。 他们能给你以外并不相同内陆地区的单价仅指标。 当地的房产以外者将是你探究产品的最佳为了让，而且大多数以外者都有就会感叹英语的管理人员。

有时，贷款人为了让反之亦然卖给买来方，不收取以外者费。 因此，拍照布拉格当地报纸的分类栏是个好主意。

此外，在布拉格发觉住所的时候，不要容忍评论界。 如果你已经认识到这个各内陆地区的人，明白他们你正试图发觉岗位。 你无论如何不明白他们的位与里是否有人在卖东西。

那些希望为他们的新的家这两项来得可持续为了让的人可以期望在未来取得来得多的拥护。 新的的政府由布拉格社会党和小党组成。因此，粉红色房产工程项目的主要激励措施正试图酝酿中所。

房产前男友

当地的房产前男友(Immobilienmakler)是一个为你发现适宜的大多的好方法，因为他们就会对产品上牵涉到的多事情了如仅指掌。 此外，他们就会对你在该课题肯定就会重申的许多弊端了如仅指掌。 例如，了学校系统、休闲娱乐场景和公共交通连接起来。 他们还将聘请您探究在布拉格购置房产的法律条文法规。

所有的房产前男友必需通过全国性房产经纪从业资格证书。 此外，2012年的新的规范意味着房产前男友也必需经过比依然来得严格的培训。 此外，还有一个布拉格房产前男友可以转入的主动协就会，以外额外的培训。

必需注意的是，布拉格的房产以外者是收取佣金的，；也，这是房产公司单价的3%。 房产前男友以外的增值上会是为房产公司要用广告，向潜在买来家展示房产公司，甄别他们，以及谈判销售额。 此外，他们还将作为买来方和贷款人相互间所有沟通的联络官。

拍照和为了让房产公司

布拉格的大多数房产公司以外者都就会为您以外新一轮的预筛选增值，并为您编制一份为了让第一组。 这种预先为了让将增加您萝卜在拍照倒是的房产公司上的间隔时间。 他们就会问你的单价仅限于，你发觉住所多久了，以及你对你的新的住所有什么立即。

在现在的环境下，来得多的网路上拍照房产在世界各地牵涉到。 综合的照片，视频和接收者以前可以在不离开你的家详实。 在线观看拍卖会在布拉格也变得来得普遍。 因此，从海外购置房产公司是基本上意味著的，但也有潜在的来得大危险性，除非你有一来得进一步在现场，可以借助你的所有来得进一步需求量和愿望。

在布拉格购置房产的处理过程

在你发现你希望买来的住所以后，借钱财的处理过程就开始了。 从开始到终止，这上会必需一到三个月初的间隔时间。 一般而言是你在布拉格借钱财必需回避的步骤。

买入

当你买入时，这将通过你的房产前男友未完成。 该额度将以外一幅Kostenaufstellung。 这是与购置写字楼有关的额度和成本高的细目。 情况下的谈判仅限于是比要价较高5%到10%。

你可以期许从重申额度到拿到钥匙的处理过程必需几个月初的间隔时间。 不过，在表达对房产公司的兴趣时要小心，因为在布拉格，表达购置意向的记录下来买断意味著具法律条文排他性。

收取另加

买来卖两国签订买来卖买断后，买来方意味著被立即收取另加，这上会是房产公司购置单价的10%。 这笔保证金由---保管，直至买来卖最终作价。

聘用一名律师及---

在布拉格借钱财，---是必不可少的。 您的---将作为您和贷款人相互间的调解人，并持有任何另加，促进两国相互间的股票交易。 民多事公证员是布拉格法律条文体系中所的关键剧情。

布拉格公证员协就会以外了公证员各总体的详实资料，并以每种语言以外了北美公证员列为。

仍要一项核查

结构上核查可以作为你与贷款人谈判的一部分。 然而，这并不是布拉格的标准要用法。 你的抵押品利息以外商意味著必需分析年度报告核查，但不是经常性核查。 多事实上，法律条文并没有人立即贷款人列于山脚下房产公司的所有毛病。 因此，他们意味著没有人意识到这些弊端。 顾虑到这一点，作为一个买来家，你意味著希望聘用建筑师或测算师来测算资产。 他们也可以为你的抵押品利息以外商以外年度报告。

交换买断

极其重要的是，要希望在布拉格月底购置房产公司，你必需购置买断。 这份叫作泰特尔Titel的买断将由---起草。 ---将代表两国行多事，在法律条文上被视为买来卖两国相互间的中所间人。 买断牵涉到的间隔时间和购置单价到期的间隔时间等先前都其所相关联在该要约中所。

未完成股票交易

再次，为了未完成股票交易，你必需将房产公司提出申请者在国有土地提出申请者册上。 这就是Modus。 这也是上会无论如何收取的间隔时间。 对于境外投资额者，可以通过---付款，一旦进入国有土地提出申请者处，---就就会发放赔偿金。 这一额度约为房产公司价值的4.5%，必需9到32天。

搬入你的布拉格房产公司

一旦你发现了完美的房产公司，接下来要顾虑的多事情如下:

人寿保险

在布拉格借钱财时，公共服务人寿保险是强制性的，这也是抵押品利息的一个有条件。 这来得进一步寿保险将以外对你的住所或旅馆的损害，以及负有。 你必需仍要这件多事，以保障你的利息安全和。

；也，当你搬入山脚下房产公司时，也立即购置兄弟姐妹人寿保险。 一份好的保单其所以外强盗、第三者负有、窗户破损以及因器具毛病而引致的失火或水渍伤亡。 在布拉格，它还以外负有险(Schadenshaftpflichtversicherung)，这个词汇很久，如果你不小心损坏了别人的资产，它就会损害赔偿一部分额度。 你可以把额度依靠在每年收取150-250总成本。

私人企业和电信服务

一旦你搬入新的家，你就会自已把你的家布置好，与外界连系。 好不容易的是，如果您明白步骤，那么在布拉格设置私人企业以及电邮、网络服务和电视的处理过程就相较恰当了。

在布拉格买来地建新的住所

在布拉格有两种资产：基本上资产和共资产——也被称要用联合资产。 “完整房产公司”是仅指买来方以外房屋和国有土地的使用权，但不以外进一步建设的许可证。 然而，有了共资产，就可以在这片国有土地上联合开发来得多的建筑。 你就会自已保障你以外包雷希特Baurecht，这是一种特殊的产权颁给管理公司修造建筑内的权利。

在布拉格购置新的房

在布拉格新的建的住所上会就会比较允，但对于这些类型的住所，上会有很有潜力的付款可行性。 当然，当就其到新的建筑的内部设计时，你就会有来得多的完成，其中所一个最大的好处是，布拉格所有的新的写字楼都用作了你在老住所中所发觉不到的节能材料和粉红色能源的产品。

在布拉格购借钱财产公司

布拉格有都由借助外籍人士购借钱财产公司的增值。 例如，为外籍人士增值的咨询公司Services Vienna，也以外搬迁增值。 此外，像这样的公司也可以借助你购置你的下一个住所，因为他们与国际上房产以外者网络有合作伙伴关系。

关于在布拉格购置房产的立即

当你探究了上面列于的所有可能，并确定在布拉格购置房产公司是正确的为了让后，请注意的一些立即可以让这个处理过程尽意味著顺利：

布拉格的房产公司单价可以面议。 大多数房产公司的单价就会比管理公司所能给与的单价小于5%或10%。 保障你在购置前要用躯课，并发现一个你信任的当地游戏软件。 把住所适当你的情感可能和逻辑可能拆成列于来。 许多人在爱上山脚下房产公司时，就会进行情绪性购置。 保障你有依靠能力保有你的新的爱。 另外，保障你能收取抵押品利息。 由于在布拉格借钱财的额度很低，所以要保障借钱财对你来感叹是一个正确的为了让，并且你就会长期坚持下去。 如果不是，你还可以为了让搬进。

一般而言是一些必需也许的关键该词汇，它们意味著也就会派上用场：

Fläche——黏性。 这得出了旅馆部分的外观上。

Immobilien——real estate不动产。 许多房产该词汇都以“挺立”(Immobilien)开首，所以这个词汇对解读许多其他该词汇也很有借助。

Katasteramt ——库拉斯特拉瑟国有土地提出申请者处。 这个办公室有关于资产的接收者和其他关于位置的接收者。

Kaufpreis ——考夫曼，购置单价。 这是旅馆本身的成本高，不以外其他额度和牵涉到的成本高。

Notar——---。 再次确定该房产公司的购置必需---。

Objektrendite——回报。 这可以让你在购置房产公司时探究投资额的价值，以及意味著产生的利润。

Wertermittlung——价值分析年度报告。 如果你正要购买来你的房产公司，“Wertermittlung”就会明白你该房产公司的价值，并得出一个合理的要价。

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