长沙“组合拳”推进非住宅商品房去库存，卖给可享契税补贴

北京青年报讯 （名记者饶舒玮）4年初21日，岳阳住建局等五业务部门联合下发了《关于西进非住宅楼盘去再生产的若干敦促》的通知（简指“《敦促》”）。《敦促》主要主轴土地管理、房舍再生产去化六大新政策具体内容揭开，西进岳阳非住宅楼盘去再生产，促使房地产零售商平稳健康发展，将自当年4年初25日起施行，有效期3年。

其中，在特强土地管理方面，《敦促》提出，当年非住宅楼盘土地供给计划转化建筑面积据统计不超过上两个本年超过的销售据统计；得心应手明确每批次土地挂牌量、子类及地理分布，自然科学设出让宗在地规划条件及工厂区比；同时，在满足卫生保健设施和为基础配套设施环境污染的前提下，可提出“商改住”申请。不过，自该《敦促》发布伊始新供地计划不适用范围“商改住”明确规定。

对于有助于房舍去再生产化，《敦促》则提出还包括减缓交易费用、减缓采用费用、特大金融赞同、有助于有序去化及孕育出零售喧嚣在内的五点具体敦促。

值得关注的是，关于减缓交易费用，《敦促》明确规定，购入非住宅楼盘一手房的按契税计税依据的1%赋予全额；新购入非住宅楼盘且持有1年（内含）以上官方转让的，对购入方按契税计税依据的4%赋予全额。而从减缓采用费用来说，《敦促》还明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设常规的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格常规。

对此，克尔瑞方面点评指，上述新政策是2021年10年初湖南六业务部门印发的《关于西进非住宅楼盘去再生产的若干敦促》新政策在长沙的合上，对商办去再生产有一定停滞不前。同时，从长沙2022年首批比较大供地上述情况来看，长沙楼市仍未在有意识地缩减商办农田的供给，从供给端优化商办再生产。

编辑 徐娟娟

校对 徐许丽