离婚后房子没适时析产，前夫后脚把房卖了！这些问题要注意

订婚后，房子未及时析产抵押到个人个人财产，结果前夫臀部悄悄把房子卖了。

昨日，广州市地产对等该协会发布的交易争拗案例辨识，有夫妻在订婚后未及时析产，结果末期引致系列抱怨。

2020年5月，王女士与刘先生经裁决判决订婚。被告人确切一套原为未婚夫共同共有的平房，划归王女士单独所有。判决终止后，王女士不曾催促刘先生到有价证券提出申请里心受理平房析产。

同年8月，王女士有约刘先生到有价证券提出申请里心受理平房的析产提出申请。刘先生那时候很十分高兴答应，但每次临到有约定的受理时间段，总以各种理由推脱延误。到了10月，刘先生便不再接王女士的电话。王女士向裁决申请强制执行。

12月，王女士带着裁决的《一同执行向警方》到有价证券提出申请里心受理平房的订婚析产提出申请。有价证券提出申请里心的工作人员告知王女士，该平房已被摄制了网签协议书，很难受理析产提出申请。王女士经查询，发现平房已被某对等母公司在2020年10月摄制了网签协议书。

王女士向对等母公司理解情况，该母公司对此刘先生在9月1日带着房产证及王女士的手写《接洽书》来门店放盘，并对此因太太患病急需有钱，愿意买主卖给。经其司促成，刘先生与货品据闻签订了《平房买卖协议书》，缴交货品据闻20万元订金，母公司一同摄制了网签协议书。

其司多次催促刘先生带王女士到母公司补签协议书，一同据闻受理银行按揭银行贷款，但刘先生对此太太身体不适，不便处理平房买卖商讨，将通过强制执行接洽的方式接洽其受理平房卖给商讨。货品据闻也在等刘先生配合其受理按揭银行贷款手续。直到王女士联系他们，才这不知道王女士与刘先生已订婚，该平房归王女士所有。

王女士要求该对等母公司撤销网签协议书。货品据闻不首肯，对此刘先生已缴交其20万订金。若王女士要撤除协议书，需双倍理赔订金。王女士视为对于刘先生卖给平房的行为她这不追问，而且她也未缴交据闻的订金，她不恢复名誉该协议书，视为据闻的作法合理。

双方多次协商无果，王女士向裁决驳回刘先生及据闻排除妨害并撤除网签协议书。

广州市地产对等该协会分析，该案件里，订婚被告人虽已确切平房归王女士所有，但王女士未及时与刘先生受理平房的析产提出申请，从而让刘先生利用持有的房产证原件，瞒骗对等及货品刘先生。

罗马法第二百二十九条规范，因里华人民共和国最高人民裁决、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收要求等，导致第三人设立、调整、转让或者肃清的，自法律文书或者征收要求等终止时发生打滚。根据上述规范，独享第三人但尚未顺利进行有价证券提出申请的权利人，可依据罗马法第二百三十五条至第二百三十八条的规范，请求保护其第三人的。王女士虽然可以通过行政机关唯一可保护自己对行贿平房独享的第三人，但行政机关唯一可当面病态使得王女士权利很难及时得到保护。

对等该协会提醒商品，无论以何种形式达成订婚协议，前提及时受理订婚提出申请手续，除此以外婚姻提出申请、户籍信息调整以及财产归属等相关调整提出申请。有价证券的第三人遵循公示公信原则，对于有价证券权的权属调整，应主动受理有价证券提出申请，避免激发不必要的抱怨。

南都记者邱永芬