地王再次登场，南宁楼市要回暖？

“柳州行情是要触底社会舆论了吗？这行情下居然还能拍得地之中山王。”

在高价停滞、购三楼信心不足的市场行情下。 柳州麒麟汉南一宗牵涉宅地落锤，高价楼面价12717元/㎡，创明年以来最高楼面价，妥妥的地之中山王。

11家三楼企2小时拉锯战

6年末30日，柳州半世纪了明年最重磅的砖头地——座落在青秀区内民族性交叉口东南方、长麒麟巷西北面GC2022-030南段，出让国土面积为30693.12平方米（兆46.04亩）。

在南段开拍此前一日，加入竞买的的三楼企就流传开来，足足有11家三楼企，这是明年以来加入竞买人数最多的一次，且后场构成国有企业、国有企业、以外民企。而该南段被计算将是明年柳州楼面价地之中山王，而实情亦如此。

最终经过长达2小时、超强300轮的拉锯战，之中洲宏洋地产商财团有限公司（简称：之中洲地产商）以总价70256.5517万元（兆7.03亿元），单价1526万元/亩，楼面地价12717元/㎡，估值率130.17%斩获。

市之中心区贫乏决定价值不菲

该南段能吸引如此多的三楼企加入，并拍得低价，离不开南段的市之中心区。GC2022-030南段座落在柳州第一黄金交叉口民族性交叉口边上、麒麟汉南一个之中心腹地。

首先，民族性交叉口是横贯东西的交通主动脉，同时是柳州城南市发展的之中轴线；其次，南段座落在青秀区内麒麟汉南岩石圈则是享誉“富人区内”为数众多。邻近凝聚有柳州高科技零售业万象城南、亚太地区兴自为、航洋城南、爱琴海永安城南及原计划10年末开业的山姆会员店等。

且则有，南段夹角西南方在100米则是地铁1号线麒麟岭站，美景资源则有埌东公园、麒麟岭儿童公园等，教学资源则县区路小学山语城南新校区内、柳州二之中麒麟岭新校区内等。由此可见，南段的市之中心区的不可否认。

1.8邻近地区社区内

当然，除了市之中心区则有，能拍得低价，离不开南段本身。GC2022-030南段土地用处为城南镇洋房、零售零售业，容积率≥1.5且≤1.8，宗教建筑密度≥12%且≤30%，绿地率≥35%，宗教建筑相对于≤36米。

南段计容建面约5.52万㎡（零售业占比≤5%，其余为洋房），体量很小，可做之中高科技系列产品的重大项目，估值内部空间大。

再者，从规划设计条件看，1.8的容积率，属邻近地区南段，更进一步系列产品可塑性强，或许是高科技盘。可打所致12层之内小高层洋房、多层洋三楼、联排等加强型系列产品。

此则有，GC2022-030南段邻近在售楼盘寡，更进一步与同类别的系列产品非常寡。

综上，GC2022-030南段成为各三楼企争抢的“风靡一时”这不意则有。这跟柳州行情是否回明变暖没有不可避免的保持联系。

胜算国有企业之中洲抄底

之中洲作为公司总部则有来三楼企在广东深耕了十余年，签订合同了最主要之中洲九玺、之中洲央墅、之中洲悦后花园在内的十余个楼盘，在各类民企因高周转，现金流断裂而暴雷的情势下，始终能稳稳持续保持三道红线全绿，保有一贯的稳健经营者特立独行，在开发计划重大项目之中几乎“零”差评，其也被公认是地产商之中的“陆军军官学校”。

此次加入竞拍的三楼企之中不乏有本地的胜算民企和国国有企业，之中洲地产商能在此次竞拍之中拔得建功，也是倚仗财团显赫的财力胜算。

另则有，在竞得麒麟汉南和五象湖南段此前，之中洲在柳州并无储备南段，在售的之中洲半山壹号和之中洲巴斯学府两个重大项目近期也准时半世纪了交三楼，在开发计划重大项目带入紧接著的时候之中洲急需开疆拓土，拿地的意愿也非常为排斥。

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