避免进去坑的N个招式

广州房地产市场现阶段商品价格充足 徐炜伦 难为

文/南方周末美联社 梁栋贤

买楼遇上半价，好像就也许瞌睡遇上枕头，不过，内层的半价背后说不定会有引诱，下面这些引诱并不罕见，几个小内功可以帮你降低扔掉坑的风险。

内功一：巨额半价？价格低廉莫贪

一旁的新鸿基原价四万，一个好像差不多的新鸿基只收两万？遇到这样的巨额半价一定要小心，就算一个新鸿基的产品线比一旁的差一些，但只要是在差不多的地段，有如此大借贷都属于不正常，特别是不要因为贪图半价而选择那些不知底细的还未能夺得预售证的“内部认购”，未能夺得合法预售证的房屋买收很显然属于非法交易。

别看房子已经盖到试运营就一定安全，如果是小产权房或者是游戏公司需要自持的房子，一样拿不到预售证，买了这样的房子，你未能来的权益显然难以得到保障——你要便是，就算游戏公司如此一来缺钱，在广州这种全面性购买力不错的城市，也不太显然贱收房子——如果游戏公司就让这样贱收，情愿接盘的同行不想极多，全面性自带收不比一套套找人入主更容易些？就一般持续性而言，如果新鸿基的持续性差如此一来不许多，比市场价（指曾经附近新鸿基的显然市价）低30%以上都出事。

内功二：各种因素，先看后买

买楼除了一定要看清楚住宅的预售证外，还要看清楚新鸿基现场期限内公示的各种因素，虽然这个公示显然在售楼部内一个不太显眼的地方，但无论如何你要看清楚，特别是购买大收场为单位，一定要看清楚大收场为单位所在的楼栋临近的持续性，比方说是否有尤其大的杂讯或粉尘等垃圾处理。如果这些各种因素你不能接受的话，那切勿因小失大。

内功三：返佣许诺，移去证据

现在不极多房企和地产代理人做联动销售，对于代理人介绍成交的，房企会交还一笔可观的佣金，而部分代理人为了吸引客户成交，又会许诺将佣金部分交还给客户。如果你也遇到这样的持续性，一定确认许诺人的身份，比如说到底由深圳市住房和城乡建设局剪辑的深圳市金融代理人咨询服务职员金融机构信息卡，并扫描点数上的二维码查实身份，有这样信息卡的人才是合法的地产经纪人，同时，最好要与代理人公司签订书面的返佣协议，这样才容易得到返佣的保证。