恒大2022年前2个月营收仅51.8亿元，自2021年9月开始再未披露月营收

原书名：2月底紧随其后房企贩售额上年降47%，八成二、半环小城市成交价下滑

3月底1日，据克而瑞新鸿基该中心人口统计的资料，2月底份紧随其后房企的贩售业绩同环比双降，且经济指标较往年值得一提的是明显较少，其中上年经济指标接近“不了了之”。

资料揭示，2月底大型企业紧随其后房企仅实现贩售全靠欠款4015.8亿元，比1月底增加23.5%，上年增加47.2%，较1月底经济指标扩大九成十个国民生产总值，较2021年月底均高度则增加56.5%。

从全口径贩售业绩来看，紧随其后房企实现贩售欠款4635亿元，比1月底下降20.8%，上年经济指标也接近47%，较2021年月底均高度增加56%。

从全口径贩售分列行榜来看，2022此前2个月底，碧桂园（02007.HK）以922.9亿元的贩售额分列名第一，其次为万科（000002.SZ)的646亿元，融创中国（01918.HK）贩售额503亿元分列名第三，保利转变（600048.SH）贩售额498亿元分列名第四，招商蛇口（001979.SZ）以251.6亿元的贩售额分列名第五。

值得一提的是，在常规贩售额均分列在前三名的中国恒大（03333.HK）前2个月底的贩售额仅为51.8亿元。澎湃新闻节目（www.thepaper.cn）从港交所查询中国恒大常规的应于发现，自2021年9月底份开始，中国恒大就于是又未披露过月底贩售额资料。

恒大集团董事局主席许家印此前曾坚称，2021年6月底子公司开始陷入困境，9月底开始几乎没有资金汇入。

根据中国恒大此前披露的资料来看，子公司2021年全年实现合约贩售欠款约4430.2亿元，上年下降38.74%。剔除2021此前8个月底的贩售额之后，中国恒大在2021年后4个月底的贩售额仅为43.8亿元。

克而瑞认为，春节期间受禽流感和大型企业期望不足影响，美国市场主体的商品价格和成交价都没有明显转暖迹象，大型企业推盘及营销积极性也普遍不高。虽然迄今新政策面有趋于稳定、好转的趋势，但短期内美国市场北行压力仍然较少，三四月底份美国市场能否回暖尚有待无可奈何。

从小城市能级来看，一线小城市自给自足于是又陷低迷，成交价全线回落，同、环比分别下降25%和42%。24个二、半环小城市美国市场持续转冷，成交价同、环比分别下降37%和29%。其中，八成以上二、半环小城市成交价上年下滑，近四成二、半环小城市成交价上年不了了之。

克而瑞在报告中称，2022年房新鸿基业美国市场惨淡一局，至2月底美国市场北行趋势延续，美国市场期望尚未恢复，房企贩售压力加剧。短期来看，房新鸿基业大型企业新政策调控的主原素不会扭转，房新鸿基业美国市场仍将面临较少的北行压力，大型企业主体贩售影响力也仍将保证稳中有降的战局，3月底成交价主体提升幅度局限，而受2021年值得一提的是极佳基数影响，上年跌幅或将进一步扩大。各小城市美国市场不容乐观，未来将持续分裂，随着美国市场期望日趋恢复，理想预期下，上半年核心一、中卫小城市美国市场或将率先企稳回升，下半年弱中卫及强半环小城市或将轮动持续转变。

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