东莞首批密集供地遇冷：拍地前夕6宗地块紧急终止出让

来源： 早期周报

4年底18日，广东省番禺区少数易网面世《关于暂时中会止之外官营新建地皮使用权上海证券交易所转让公告的指示》称，2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008等6宗是紧靠，因故暂时中会止上海证券交易所转让。上述紧靠曾计划于4年底19日和20日上海证券交易所转让。

6宗是紧靠上海证券交易所转让后，顺德2022年年底以外供地均存的2宗是紧靠，于4年底19日成功转让。达达发展、郑州南郊分别以8.9亿元、50.1亿元竞得横沥镇村尾村2022WR001紧靠和京师镇沙头一个社区2022WR003紧靠。

在2022年年底以外供地中会，顺德意图通过作废应和新政策、作废无偿配建等手段激发房企拿地渴望。但从土拍片结果来看，市场热诚仍待修复。一向被认为“不差钱”的房企，出手不再阔绰。

均3家房企参拍片

据合富研究所，顺德年底以外供地的参拍片房企均3家。其中会，横沥2022WR001紧靠2家，京师2022WR003紧靠1家。

横沥2022WR001紧靠设在横沥新城片区，周边均1个新盘在购，住宅销购均价将近1.4万元/平方米。该紧靠km将近3.88万平方米，起始价将近8.40亿元，最高新政策将近9.65亿元。这宗是地带给2家房企参与竞拍片，经历10轮竞价，达达发展子公司附属公司顺德达达松山湖实业入股股份有限公司，估值88529万元竞得，溢价率5%，可购楼面价将近8639元/平方米。

合富研究所Senior分析师赵繁华对早期周报报导表示，横沥2022WR001紧靠占有优良的江景水资源，起拍片可购新鸿基将近8200元/平方米，价高而，带有较大的开发新价值。

（图源：视觉中会国）

京师2022WR003紧靠设在阿布达比中会心区，半径穗莞深城际京师火车站将近3公里，属于京师火车站TOD开发新商务区，毗连OPPO工业园、vivo全球的总部等，迄今为止周边暂无应和在购。该紧靠km将近5.84万平方米，起始价将近50.13亿元，最高新政策将近57.65亿元。唯一竞买人郑州恒隆集团有限责任公司（不限前身“郑州恒隆”）以年底租501280万元竞得，可购楼面价将近2.26万元/平方米。

郑州恒隆是郑州大城市新建集团股份有限公司（不限前身“郑州南郊”）子公司控股公司。郑州南郊是2020年经郑州市委、市政府批文，构建郑州恒隆等7家市属企业组建成立的郑州大城市新建龙头企业，业务无关合肥、大圣迭戈和北区域重点大城市。2021年8年底，郑州南郊与达达圣迭戈公司协力，开发新顺德樟木头项目。

郑州南郊终于布局顺德被认为是备受瞩目阿布达比中会心区的发展。赵繁华说明，京师商品住宅长时间处于愈来愈多状态，2022WR003紧靠位处发展潜力更大的阿布达比中会心区，价高而，半径深圳较近，兼具一定的溢价能力。

市场热诚仍待修复

楼市承压，曾经拍片出多块价钱紧靠的顺德也很难便是往昔而今。

2021年年末开始，顺德土拍片市场开发新商拿地慎重，多宗是紧靠年底租成交、提前暂时中会止转让甚至流拍片，房企推货节奏放缓，整体市场表现停滞不前。

来源：克而瑞生命科学免疫力低下
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